溢美曹戈：景区融资为什么这么难?|曹胖说书第11课

发布时间：2018-05-14 14:01:46 编辑：来源： [复制链接] [投稿邮箱]

　　大家好，我是你们在溢美的好朋友曹胖。之前我们用了八节课的时间，为大家讲解了比较常见的几种融资方式。今天我们以景区为例，来分析景区融资都有哪些困惑。

　　体制问题问题。由于历史原因，我国景区往往属于事业编制，曾经的江西庐山风景名胜区，同时有六个机构或地方政府在管理。有利益时，“大家抢着管”;出事时，“处处无人管”。景区的运营者缺乏利益驱动以及相应的责任感和压力，在竞争激烈的今天，很多景区的创新能力、组织管理能力等都无法与市场化运作的企业抗衡。

　　景区经营问题。旅游景区债务负担重，还债能力低是目前困扰旅游景区发展的重要问题之一。部分旅游景区虽然账面亏损数额较小，但景区实际亏损严重。甚至相当部分旅游景区已经处于资不低债的境地。在市场激烈竞争面前部分旅游景区已由于债务负担沉重，资产增值缓慢，经营风险进一步加大。

　　景区创新不足。景区的创新主要体现在经营管理和产品创新上，大部分的景区由于管理不到位、服务跟不上、产品研发能力弱，没有办法迎合市场发展趋势，已经逐渐丧失其竞争优势和市场。

　　投资风险问题。旅游景区投资具有投资大、周期长、风险大等特点，大家熟知的九寨沟，要是想对景区进行完整的保护开发，据统计每年所需费用就至少需要4000万元。所以很多景区处于大投资上看不上，小投资商又不敢投的窘境。

　　融资渠道问题。我们之前讲过的融资渠道，比如上市，目前主板市场都有严格的准入程序和限制条件，很多景区都被拒之门外;再比如发行债券，这个也会收到政府的严格管制，即使是经营十分成功的旅游景区，也很难争取到发行债券融资的配额;还有私募和产业投资基金，前者需要良好的商业信用，后者需要很长的申请和审批时间，都为景区融资带来不少的困难。

　　那你是不是要问了，曹胖，照你这么说，景区融资就没戏了?下节课，曹胖会将有戏的融资方式分享给大家，下节课见。